CASA EN VENTA EN CLUB RESIDENCIAL LOS FRANCISCANOS

CASA DEL BALCÓN

UBICACIÓN Club Residencial Los Franciscanos, Ciudad Vieja, Sacatepéquez. A minutos de Antigua Guatemala con acceso inmediato a restaurantes, gasolineras, farmacias, bancos, centros comerciales y tiendas de conveniencia, así como fácil y rápido acceso a la carretera hacia la Costa Sur.

AMENIDADES

• Piscina climatizada semiolímpica
• Gimnasio completamente equipado
• Sauna
• Jacuzzi
• Spa
• Canchas de tenis
• Cancha de pickleball
• Casa club con restaurante y bar
• Salón social con pérgolas
• Salón de eventos
• Capilla
• Sala de juegos (billar, ping-pong, futbolito y canasta de baloncesto)
• Áreas de juegos infantiles con Kids Club
• Parque canino dedicado (Pet Friendly)
• Extensas áreas verdes con múltiples pérgolas
• Amplio parqueo de visitas
• Calles anchas pavimentadas
• Garita de seguridad 24/7 con acceso controlado

DISTRIBUCIÓN

Primer Nivel:

• Sala
• Comedor
• Cocina
• Corredor estilo colonial
• Jardín central con fuente de agua (búcaro) y mesa exterior
• Baño de visitas (medio baño)
• Dormitorio 1: Vista al jardín con baño completo (mampara de vidrio)
• Dormitorio 2: Vista al jardín, baño completo (mampara de vidrio) y jardín interior privado
• Área de lavandería
• Cisterna de agua

Segundo Nivel: Dormitorio Principal: Walk-in closet, amplio baño con doble lavamanos y balcón privado con vista al Volcán de Agua y al jardín Terraza Principal: Pérgola, churrasquera, horno de leña, mobiliario exterior y vistas panorámicas al Volcán de Agua

DETALLES CONSTRUCTIVOS

Año de construcción: 2024 Tamaño del terreno: 120 m² (8 m de frente x 15 m de fondo) / 171.74 v² / 1,291 sq. ft. Tamaño de construcción: 164 m² / 234.71 v² / 1,764 sq. ft. Condición: Se vende completamente equipada y amueblada con muebles de alta calidad

GASTOS E IMPUESTOS

Precio de Venta: $465,000.00 (más impuestos y gastos legales) Cuota de Mantenimiento (HOA): $265.00/mes (incluye extracción de basura, servicio de agua, acceso a áreas comunes y casa club, seguridad 24/7 y mantenimiento de áreas verdes) Impuesto de Propiedad (IUSI): Q1,450.00 trimestral

¿POR QUÉ COMPRAR CASA DEL BALCÓN EN LOS FRANCISCANOS?

Propiedad lista para habitar construida en 2024, totalmente amueblada con decoración de primera calidad. Destaca por su arquitectura colonial cuidadosamente diseñada con excelente integración de espacios al aire libre (jardín central, jardín interior privado y terraza equipada), impresionantes vistas despejadas al Volcán de Agua y acceso a las amenidades de club de primer nivel en el área de Antigua Guatemala.

PARA MÁS INFORMACIÓN Y CITAS: ¡Contáctanos al **+502 7720-3500 **y agenda tu visita hoy mismo!