Casa de lujo (LUXUSVILLA) NAHE ANTIGUA Objekt ID: CVF600 Haus 4  4,5  2  360 Typ Schlafzimmer Badezimmer Parkplätze/Garage  M²

Beschreibung Ein wahres Oasis – genau wie der Name verspricht, empfängt Sie diese Luxusvilla mit einem Gefühl von Ruhe, Exklusivität und höchster Wohnqualität. Diese Residenz der Extraklasse vereint ein elegantes Design im kolonialen Stil mit modernster Ausstattung. Sie befindet sich im renommierten Club Residencial Los Franciscanos und bietet Ihnen eine Atmosphäre von Privatsphäre, Komfort und gehobenem Lebensstil – nur wenige Minuten von Antigua Guatemala entfernt. Ob als Familienresidenz, Altersruhesitz oder luxuriöses Investment, diese Villa überzeugt durch ihre großzügige Architektur, lichtdurchfluteten Räume und den Zugang zu einer Vielzahl exklusiver Annehmlichkeiten.

Lage Die Immobilie liegt im Club Residencial Los Franciscanos an der Ruta Nacional 14 Richtung Alotenango – nur 15–20 Minuten von Antigua Guatemala entfernt. Hier genießen Sie eine strategisch perfekte Lage: • 7 Minuten zum Shoppingcenter El Encuentro mit Supermarkt, Beauty-Salons und weiteren Dienstleistungen • Nähe zu renommierten Privatschulen wie Montessori, AIS und Boston • Wenige Minuten zum El Cubo Center – Kultur & Lifestyle auf internationalem Niveau • Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege �� Ein Standort, der ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbindet.

Wohnkonzept Die Villa ist auf einer Ebene gebaut und vereint Komfort, Funktionalität und Eleganz. Ein großzügiger Garten im Zentrum sorgt für viel Licht und Offenheit. Aufteilung • Parkplatz für 2 Fahrzeuge • Großzügige Wohn- und Essbereiche • Küche mit hochwertigen Einbauten

• Familienzimmer • 4 Schlafzimmer mit Bad en suite • Gäste-WC • Innenhof-Garten • Wasch- & Hauswirtschaftsbereich • Dienstzimmer mit Bad

Annehmlichkeiten des Residencial Residencial Los Franciscanos steht für Lifestyle auf höchstem Niveau. Als Bewohner genießen Sie den Zugang zu einem breiten Angebot exklusiver Einrichtungen: • Beheizter, semi-olympischer Pool • Spa-Bereich mit Sauna, Jacuzzis und Massageräumen • Modernes Fitnessstudio • Lounge & Restaurant • Spielbereiche: Kids Club, Spielplätze, Spielsalon • Sportangebote: Pickleball-Plätze, Grünflächen, Spazierwege • Gesellschaftsräume & Bar • Hundefreundlicher Park • 24h-Sicherheitsdienst mit kontrolliertem Zugang �� Hier wohnen Sie nicht nur in einer Immobilie – Sie leben in einer Luxus- Community mit Resort-Charakter.

Baudetails & Ausstattung Diese Villa überzeugt mit architektonischer Raffinesse und einem unverwechselbaren kolonialen Charakter: • Spanische Terrasse & überdachte Pergola • Doppelhöhe-Decken in ausgewählten Räumen • Ziegelgewölbe und dekorative Holzbalken • Kamin für gemütliche Abende • Holzimitat-Böden – pflegeleicht & elegant • PVC-Türen und -Fenster im französischen Stil • Exklusive Küchen- und Schranklösungen von Top-Anbietern • Koloniales Kopfsteinpflaster in den Außenbereichen • Fassadengestaltung im klassischen Kolonialstil Jeder Raum ist so gestaltet, dass er Licht, Weite und Behaglichkeit ausstrahlt.

Grundstück & Bau • Grundstücksfläche: 420 m² (21 × 20 m) • Wohnfläche: 360 m² • Etagen: 1

Nebenkosten • Vierteljährliche IUSI – jährliche Immobiliensteuer (Guatemala): US$ 1.125 • Preis inkl. Steuern: US$ 1,299,051.40

Kontakt �� +502 7832-2660 �� Vereinbaren Sie jetzt einen privaten Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Eleganz und Ruhe dieser einzigartigen Luxusvilla begeistern. Casa de Lujo – ein Zuhause, das Luxus und Wohlbefinden zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl vereint.

Adresse Ciudad Vieja, Departement Sacatepéquez

Details  Objekt-Nr. / Property ID: CVF600  Preis: US$ 1,186,000  Wohnfläche: 360 m²  Grundstücksfläche: 420 m²  Schlafzimmer: 4  Badezimmer: 4,5  Garagenstellplätze: 2  Baujahr: 2025  Immobilientyp: Luxusvilla  Status: Kaufen  Grundstücksbreite: 21 m

 Grundstückstiefe: 20 m  IUSI – jährliche Immobiliensteuer (Guatemala): US$ 1.125 (vierteljährlich)

Ausstattung / Features • Wohn- & Essbereich • Moderne Küche mit Einbauten • 4 Schlafzimmer mit Bad en suite • Familienzimmer • Innenhof-Garten • Pergola & Terrasse • Kamin • Dienstzimmer mit Bad • Exklusive Böden & Schranklösungen • Spa, Pool & Fitnessstudio (gemeinschaftlich) • Restaurant, Bar & Lounge • Pickleball-Plätze & Grünflächen • Kinderbereiche & Hundezone • 24h-Sicherheit