CASA EN VENTA EN SAN MIGUEL DUEÑAS, VIDA DE PUEBLO Y TRADICIÓN A 20 MINUTOS DE ANTIGUA

MARIPOSA DE LA ESTANCIA

Descubre el placer de vivir en un entorno donde la modernidad se encuentra con la tradición. Esta propiedad en Antigua Estancia te ofrece una vida auténtica: desde caminar por las mañanas para elegir tus frutas y verduras frescas en el mercado local, hasta disfrutar de la paz de una tarde frente a los volcanes. Es el hogar ideal para quienes buscan comodidad sin perder la esencia de Guatemala.

UBICACIÓN: Tradición y conveniencia a tu alcance

Vivir en San Miguel Dueñas te permite disfrutar de un estilo de vida peatonal y cálido:

• Vida local: Camina desde tu casa para hacer tus compras del día en el mercado o asistir a la parroquia local.
• Entorno natural y sabores: A solo minutos de destinos icónicos como la Finca Valhalla, Cervecería 14 y Tribu, perfectos para almuerzos de fin de semana con vistas inigualables.
• Cercanía estratégica: A 20 minutos del casco urbano de Antigua Guatemala, con acceso rápido a centros comerciales como El Encuentro y Plaza Telares.
• Educación cercana: Ubicación privilegiada para familias con hijos en el Colegio Montessori, Colegio Boston o Antigua International School (AIS).

DISTRIBUCIÓN: Calidez y diseño funcional

Casa de 3 dormitorios diseñada en una sola planta, para aprovechar la luz natural y la frescura de sus amplios jardines.

Primer nivel:

• Garaje techado para 1 vehículo
• Recibimiento con un jardín interior y búcaro, rodeado con el tradicional corredor con terraza española
• Sala con chimenea, comedor y cocina con una cúpula colonial
• Área privada: Dormitorio máster con baño y clóset, más dos dormitorios secundarios, cada uno con baño privado y clóset (Total de 3 dormitorios)
• Lavandería techada, baño de visitas y amplio jardín posterior con pila

Segundo nivel:

• Dormitorio independiente con baño (ideal para visitas o servicio)
• Terraza espectacular: un espacio bien pensado con pérgola de madera, churrasquera de ladrillo y una vista espectacular a los volcanes

AMENIDADES

El residencial ofrece amenidades para toda la familia:

• Recreación: Piscina, cancha deportiva, gimnasio al aire libre y sala de juegos.
• Convivencia: Área de fire pit, churrasqueras y amplios jardines.
• Comunidad: Juegos infantiles y un parque especial para mascotas (dog park).
• Seguridad: Vigilancia 24/7.

DETALLES CONSTRUCTIVOS: Calidad Artesanal

Construida con materiales duraderos y detalles que rinden homenaje a nuestra arquitectura:

• Dimensiones: Terreno de 428.4 v² (300 m²) y construcción de 213 m².
• Madera: Carpintería completa en Palo Blanco (puertas, clósets, gabinetes y muebles de baño) y vigas decorativas de Ciprés o conacaste.
• Acabados de lujo: Tops de granito, pisos de porcelanato y ventanería de PVC imitación madera.
• Extras de valor: Terraza española, aire acondicionado instalado, cisterna con bomba y jardín ya profesionalmente diseñado.
• Área de jardín: Tenemos 100m2 de jardín aprovechable. Algo que no encontramos en otras casas en el mercado.

GASTOS E IMPUESTOS

Información clara para una compra sin sorpresas:

• Cuota de Mantenimiento: US$48 - GTQ375 mensuales (incluye servicio de agua y cuidado de áreas comunes).
• IUSI (Impuesto territorial): US$362.83 - GTQ2,811 trimestrales.
• Inversión final: El precio de venta ya incluye los impuestos de compra correspondientes.

¿Quieres vivir la experiencia de San Miguel Dueñas? Ven a conocer esta propiedad y enamórate de su entorno. 📞 Llámanos al: +502 7720-3500 - WhatsApp: +502 7832-2660 para agendar tu cita.

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