#Residencia con arquitectura colonial de autor y alta plusvalía en Antigua Gardens

Descubra una propiedad que captura la esencia de La Antigua Guatemala a través de sus detalles arquitectónicos artesanales. Ubicada en un entorno de paz y seguridad, esta casa de alta categoría destaca no solo por su estética colonial, sino por ofrecer uno de los costos de mantenimiento más competitivos del mercado, garantizando una inversión inteligente y sostenible.

UBICACIÓN

• Situada estratégicamente en Antigua Gardens, a solo 15 minutos del casco de La Antigua. Esta zona se ha consolidado como el epicentro del nuevo estilo de vida antigüeño.
• Entorno Educativo: Cercanía inmediata a colegios de alto nivel como Antigua International School (AIS), Boston y Montessori.
• Gastronomía y Estilo de Vida: A pocos minutos de Cervecería 14, Tribu, El Predio y diversos centros de conveniencia.
• Conectividad: Acceso privilegiado que evita el tráfico pesado, permitiendo una movilidad fluida hacia la capital y alrededores.

AMENIDADES

• El residencial ofrece una infraestructura completa pensada para el bienestar familiar:
• Complejo de Clubes: Acceso a 3 casas club con piscinas y áreas de convivencia.
• Vida Activa: Gimnasio, canchas multideportivas, senderos y amplias áreas verdes.
• Seguridad: Garita de control 24/7 y un entorno privado con impresionantes vistas a los volcanes de Agua, Fuego y Acatenango.

DISTRIBUCIÓN

Con 295 m² de construcción sobre un terreno de 9x20 metros, la casa ofrece amplitud en cada ambiente

Primer Nivel

• Parqueo para 2 vehículos.
• Área Social: Sala y comedor con una espectacular bóveda de ladrillo soplado, el corazón arquitectónico de la casa.
• Cocina con gabinetes artesanales.
• Dormitorio versátil con baño privado y clóset.
• Lavandería y medio baño de visitas.

Segundo Nivel

• Dormitorio Máster: Con walk-in closet y baño privado.
• Dormitorios Secundarias: 2 dormitorios adicionales, cada uno con baño propio.
• Terraza Panorámica: Un espacio diseñado para disfrutar vistas ininterrumpidas a los volcanes.

DETALLES CONSTRUCTIVOS

Esta propiedad huye de los acabados comerciales para enfocarse en la calidad de autor

• Artesanía en Ladrillo y Piedra: Bóvedas de ladrillo real y muros con acentos en piedra que aportan carácter y solidez.
• Carpintería de Alta Gama: Puertas y gabinetes en madera sólida, garantizando durabilidad y elegancia atemporal.
• Acabados Modernos: Mamparas de vidrio templado en duchas e iluminación decorativa seleccionada para realzar los elementos arquitectónicos.

GASTOS E IMPUESTOS

Una de las mayores ventajas competitivas de esta propiedad es su bajo costo operativo, lo que maximiza su rentabilidad y permite un estilo de vida de alta categoría sin gastos excesivos.

• Cuota de Mantenimiento US$31.00 -------- Una de las más bajas del sector.
• IUSI (Impuesto Trimestral) US$472.50------ Pagadero trimestralmente.

Gastos al hacer la compra, 3% de timbres, sobre el valor de venta

¿POR QUÉ ESTA CASA ES UNA INVERSIÓN INTELIGENTE?

1. Relación Valor/Precio: El costo por metro cuadrado de construcción se sitúa por debajo del promedio del mercado actual en la zona, ofreciendo una ganancia inmediata en plusvalía desde el momento de la compra.

2. Eficiencia de Mantenimiento: Disfrutar de amenidades de club y seguridad de alto nivel por solo US$31 al mes es una ventaja financiera inigualable frente a otros residenciales del sector.

3. Alta Demanda de Rentas: Por su cercanía al AIS y centros de recreación, es una propiedad altamente atractiva para el mercado de rentas de largo plazo (familias de expatriados) o rentas vacacionales.

4. Calidad Superior: A diferencia de las construcciones en serie, esta casa incorpora detalles arquitectónicos coloniales que mantienen y aumentan su valor con el paso del tiempo.