CASA EN VENTA EN CASCO DEL CERRO, EXCLUSIVA RESIDENCIA TIPO LOFT ANTIGUA GUATEMALA

CASA LA RESERVA

Descubra Casa La Reserva, una joya arquitectónica donde el diseño moderno y la esencia colonial convergen en un entorno natural sin precedentes. Ubicada en el prestigioso condominio Casco del Cerro, esta propiedad ofrece una experiencia de vida única, abrazada por una reserva forestal que garantiza aire puro, privacidad y una conexión profunda con la naturaleza a pocos pasos de la ciudad colonial.

UBICACIÓN

Situada a solo 800 metros del ingreso principal a La Antigua Guatemala. Su ubicación privilegiada permite disfrutar de la tranquilidad del bosque sin sacrificar la conveniencia urbana:

• Conectividad: A 20 minutos caminando al centro de La Ciudad.
• Servicios a la mano: A pasos de Paseo Antigua, donde encontrará supermercados de lujo, bancos, farmacias y una variada oferta gastronómica.

DISTRIBUCIÓN

Primer nivel:

• Área social integrada con sala y comedor bajo un impresionante artesonado de madera
• Cocina de concepto abierto con isla central
• Dormitorio principal con baño privado
• Baño de visitas
• Pérgola con área de bar
• Patio trasero con zona de firepit, integrado perfectamente con la reserva natural

Segundo nivel:

• Segundo dormitorio con baño privado.
• Tercer dormitorio tipo loft: Un espacio abierto y versátil que balconea hacia el área social, permitiendo apreciar la amplitud arquitectónica y las vistas boscosas.
• Baño completo

AMENIDADES DEL CONDOMINIO

Casco del Cerro es un proyecto boutique de solo 68 lotes, lo que garantiza exclusividad y un vecindario de primera categoría:

• Seguridad 24/7 con garita y portones eléctricos (entrada y salida independientes).
• Calles anchas de piedra y servicios subterráneos para mantener la estética limpia.
• Pozo propio de agua y planta de tratamiento.
• Extensas áreas verdes y entorno boscoso protegido.

DETALLES CONSTRUCTIVOS

Con 210m² de construcción sobre un amplio terreno de 10 metros de frente por 30 de fondo, la casa destaca por su diseño de techos de doble altura y abundante luz natural.

La propiedad se entrega completamente amueblada y equipada con acabados de alta gama:

• Cocina: Tops de cuarzo, gabinetes de diseño y grifería premium.
• Pisos y ventanería: Cerámico tipo madera de alta resistencia y ventanería de PVC imitación madera.
• Detalles únicos: Gradas de caracol artesanales, nichos decorativos en duchas, bowls de baño de diseño y techos de doble altura que maximizan la frescura.

GASTOS E IMPUESTOS

• Precio de venta AMUEBLADA Y EQUIPADA: US$599,000
• Precio de venta SIN MUEBLES Y SIN EQUIPAMIENTO: US$574,000
• Impuestos: 3% de Timbres (por tratarse de segunda venta).
• Mantenimiento: GTQ800.00 mensuales (incluye seguridad, agua, mantenimiento de áreas verdes y basura).
• IUSI: (Consultar valor exacto según matrícula fiscal).

¿POR QUÉ COMPRAR ESTA CASA?

• Ubicación "Best of both worlds": Es difícil encontrar una propiedad que esté a solo 800 metros de la entrada de Antigua y que, al mismo tiempo, se sienta como un retiro de montaña. Tienes el lujo de caminar a Paseo Antigua para tus compras diarias y regresar a la paz total de una reserva natural.
• Diseño Arquitectónico Único: A diferencia de las casas coloniales tradicionales que pueden ser oscuras, este diseño Loft prioriza la luz natural, los techos de doble altura y la integración del bosque dentro de la casa. Es una propiedad con "efecto WOW" inmediato.
• Inversión Inteligente (Llave en Mano): La casa se entrega completamente amueblada. Esto es un valor agregado enorme para inversionistas o extranjeros, eliminando el estrés de la logística de decoración y permitiendo generar rentabilidad en plataformas como Airbnb desde el día uno.
• Exclusividad y Seguridad: Con solo 68 lotes, Casco del Cerro no es un condominio masivo. Es una comunidad íntima con infraestructura de primera (servicios subterráneos y calles anchas) que garantiza la plusvalía de tu inversión a largo plazo.
• Conexión con la Naturaleza: Vivir literalmente frente a una reserva forestal es un lujo de salud y bienestar que hoy en día no tiene precio.

Si deseas recibir más información o agendar una visita, puedes contactárnos al : +502 7720-3500 - Whatsapp: +502 7832-2660

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