CASA ESTILO COLONIAL CON VISTAS A LOS VOLCANES EN CORTIJO DE LAS FLORES, ANTIGUA GUATEMALA

CORTIJO DE LAS FLORES

UBICACIÓN

Ubicada en el Condominio Cortijo de las Flores, esta propiedad combina la tranquilidad del campo con la cercanía a la ciudad, a tan solo 7 minutos de Antigua Guatemala. Es una ubicación ideal para quienes buscan comodidad diaria:

• Servicios a la mano: A pasos de C.C. El Encuentro (Supermercados La Torre, farmacias y conveniencia) y Plaza Telares.
• Entorno natural: El residencial destaca por sus vistas despejadas a los volcanes, calles anchas empedradas, servicios subterráneos y un ambiente rodeado de áreas verdes que invitan a caminar.

DISTRIBUCIÓN

La casa cuenta con una distribución tradicional y eficiente, diseñada para aprovechar cada metro cuadrado.

Primer nivel:

• Entrada principal a un área de estar exterior
• Sala con chimenea
• Comedor
• Cocina equipada con gabinetes e isla central con linternilla tradicional que brinda excelente ventilación
• Jardín interior con un clásico búcaro, rodeado de terraza española
• 2 dormitorios secundarios con clóset y un baño completo compartido
• Área de lavandería que puede funcionar como cuarto de servicio

Segundo Nivel

• Dormitorio principal con amplio walk-in closet, baño y salida a terraza
• Terraza con Pérgola: Un espacio perfecto para disfrutar de la vista y el clima de la región

Tercer nivel:

• Acceso a una terraza superior con vistas panorámicas de 360° a los volcanes

AMENIDADES DEL CONDOMINIO

El condominio ofrece un estilo de vida seguro y familiar:

• Garita de seguridad y vigilancia las 24 horas.
• Amplias áreas verdes y parques con juegos para niños.
• Parqueo cómodo para visitas y un entorno sumamente tranquilo.

DETALLES CONSTRUCTIVOS

Construida con materiales que resaltan la esencia de la región:

Dimensiones: Terreno de 330.59 varas cuadradas, con 11m de frente por 21 metros de fondo, haciendo un total de 250m2 de construcción.

• Arquitectura: Corredores con terraza española, techos de doble altura con artesonado de madera y cúpulas tradicionales.
• Acabados: Muro de piedra decorativa en sala, abundante iluminación natural, puertas francesas de madera y pisos cerámicos estilo baldosa que facilitan el mantenimiento sin perder el estilo colonial.

GASTOS E IMPUESTOS

• IUSI Anual: US$451 - GTQ3,500.00 (valor aproximado).
• Mantenimiento: US$77 - GTQ600.00 mensuales (Incluye seguridad, mantenimiento de áreas verdes y agua).
• Impuestos: Aplica el 3% de Timbres sobre el valor de la venta.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA CASA EN CORTIJO DE LAS FLORES?

Desde mi perspectiva como experta en el área, Cortijo de las Flores es una de las opciones más equilibradas de la zona:

• Cercanía vs. tranquilidad: Obtienes la paz de vivir fuera del ruido del casco urbano, pero con acceso inmediato a todos los servicios modernos en menos de 5 minutos.
• Arquitectura atemporal: El estilo colonial de la casa asegura que la propiedad mantenga su atractivo estético y valor comercial con el paso del tiempo.
• Seguridad y plusvalía: Es un sector consolidado donde la demanda de alquileres y compras se mantiene constante, lo que protege tu inversión a largo plazo.

Si deseas recibir más información puedes contactárnos al: +502 7720-3500 - WhatsApp: +502 7832-2660

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