APARTAMENTO EN VENTA EN CONDOMINIO CORTIJO DE LAS FLORES

APARTAMENTO CORTIJO DE LAS FLORES

Con un cuadro vivo del volcán de Agua.

Ubicado en el exclusivo entorno de Cortijo de las Flores, este apartamento de 154 m² ofrece una experiencia de vida íntima. Diseñado para quienes valoran la tranquilidad y las vistas. Se entrega completamente amueblado y equipado, siendo una opción "llave en mano" ideal tanto para residencia como para inversión de rentas vacacionales de alto perfil.

UBICACIÓN

A tan solo 7 minutos del casco urbano de La Antigua Guatemala, esta propiedad goza de una ubicación privilegiada que combina paz y conveniencia.

• Entorno de prestigio: Cortijo de las Flores es reconocido por su atmósfera boscosa y su vecindario de primer nivel.
• Cercanía estratégica: A 500 metros del Centro Comercial El Encuentro y con acceso inmediato a los mejores colegios y servicios del sector.
• Acceso directo: Conectividad fluida hacia Ciudad Vieja y el centro de la ciudad colonial.

DISTRIBUCIÓN

La distribución en dos niveles está pensada para maximizar la comodidad y la privacidad:

Primer nivel:

• Sala y comedor integrados
• Cocineta eficiente y funcional
• Dormitorio con baño, closet y chimenea
• Patio exterior con jacuzzi
• Área de lavandería

Segundo nivel:

• Sala de estar, cuenta con amplios ventanales que enmarcan el Volcán de Agua de forma perfecta, creando la sensación de tener un cuadro natural.
• Dormitorio con baño y chimenea

AMENIDADES

El residencial Cortijo de las Flores ofrece un estándar de vida superior con amenidades como:

• Seguridad: Garita de control y vigilancia las 24 horas.
• Urbanismo: Calles anchas empedradas y parquecitos internos.
• Naturaleza: Extensas áreas verdes y entorno arbolado con vistas a los tres volcanes.
• Conveniencia: Parqueo de visitas amplio y seguro.

DETALLES CONSTRUCTIVOS

• Construcción: 154 m² de sólida edificación con acabados coloniales.
• Equipamiento: Se vende totalmente amueblado y decorado.
• Vistas: Diseño orientado para capturar la majestuosidad del paisaje volcánico desde el segundo nivel.
• Clima de hogar: 4 chimeneas funcionales dentro del apartamento.

GASTOS E IMPUESTOS

• Impuestos: 3% de impuesto de transferencia sobre el valor de la venta.
• Cuota de mantenimiento: US$90 - GTQ700 Mensuales (incluye seguridad, mantenimiento de áreas verdes, iluminación de áreas comunes y limpieza).
• IUSI actual: US$116 - GTQ900 ANUALES.
• Otros gastos: Gastos de escrituración y registro.

¿POR QUÉ INVERTIR EN CORTIJO DE LAS FLORES? Invertir en esta zona es asegurar su patrimonio por tres razones fundamentales:

• Plusvalía garantizada: Cortijo de las Flores es un sector consolidado donde el valor del metro cuadrado ha mantenido un crecimiento constante, protegiendo su inversión frente a la inflación.
• Alta demanda de rentas: Su cercanía con centros comerciales y colegios de prestigio lo hace el lugar preferido para familias de expatriados y ejecutivos, asegurando una ocupación constante tanto en rentas de largo plazo como en plataformas tipo Airbnb.
• Entorno controlado: Se cuenta con seguridad privada, orden urbanístico y servicios eficientes, factores que los inquilinos premium valoran y están dispuestos a pagar.

Si deseas ampliar información sobre este apartamento o agendar una visita, puedes contactarnos a los teléfonos: +502 7720-3500 - WhatsApp: +502 7832-2660