CASA EN VENTA, SAN LUCAS SACATEPÉQUEZ, CONDOMINIO LOS ENCINOS: DISEÑO CAMPESTRE Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA

EQUILIBRIO PERFECTO EN SAN LUCAS

UBICACIÓN

Situada en el prestigioso sector de Los Encinos, San Lucas Sacatepéquez, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada sobre la Carretera Interamericana. Su mayor ventaja competitiva es su doble acceso estratégico: una entrada principal por la carretera y una salida secundaria hacia el sector de Choacorral. Esta ruta alterna es clave para desplazarse hacia la Ciudad de Guatemala o La Antigua evitando el tráfico, brindando una movilidad fluida y eficiente.

DISTRIBUCIÓN

Primer nivel:

• Garage para 5 vehículos
• Sala
• Comedor
• Cocina equipada con gabinetes de madera sólida, desayunador y un espacio de alacena
• Estudio / Oficina
• Pérgola que conecta con la cocina
• Jardín
• 1/2 baño de visitas
• Cuarto de servicio completo (versátil como dormitorio de visitas)
• Área de lavandería

Segundo nivel:

• Dormitorio principal con mplio con balcón walk-in closet y baño privado con jacuzzi y ducha
• 3 dormitorios secundarios iluminados
• Sala familiar
• Baño completo adicional que da servicio a los dormitorios secundarios y a la sala familiar

AMENIDADES

Vivir en San Lucas es sinónimo de calidad de vida. La propiedad destaca por:

• Entorno Campestre: Un jardín amplio y plano (12m de frente por 43m de fondo), rodeado de aire puro y tranquilidad.
• Seguridad: Portón eléctrico y ubicación en un vecindario consolidado, seguro y de alta plusvalía.
• Proximidad: Cercanía inmediata a los colegios de mayor prestigio y centros comerciales del sector.

DETALLES CONSTRUCTIVOS

La casa cuenta con una construcción de 350m² recién remodelada, garantizando una estructura sólida sobre un terreno de 984 v².

• Fachada de ladrillo: Aporta un carácter térmico y estético inconfundible, brindando esa calidez característica de las mejores casas del sector.
• Materiales: Cocina y puertas interiores en madera sólida, pisos cerámicos y ventanería de PVC blanco para mayor aislamiento.
• Arquitectura funcional: Techos altos en todos los ambientes, lo que garantiza una iluminación y ventilación natural óptima.

GASTOS E IMPUESTOS

Impuesto de timbres: 3% sobre el valor de venta. Mantenimiento: US$38 - GTQ300 mensuales (seguridad y mantenimiento de áreas comunes). IUSI: US$38- GTQ300 trimestrales actualmente.

¿POR QUÉ COMPRAR ESTA CASA?

Como experta en el sector, te aseguro que esta propiedad es una joya por su versatilidad de acceso. Comprar aquí es invertir en paz sin quedar desconectado. La separación de sus ambientes sociales, la amplitud de su dormitorio principal y el encanto de su fachada de ladrillo la convierten en el hogar ideal para una familia que busca espacio, seguridad y ese ambiente campestre único que solo San Lucas puede ofrecer.

Si deseas conocer esta propiedad puedes agendar una visita a los teléfonos: +502 7720-3500 - WhatsApp: +502 7832-2660

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