COMPLEJO DE VILLAS EN VENTA EN CORTIJO DE LAS FLORES, CIUDAD VIEJA

CORTIJO DE LAS FLORES

UBICACIÓN

Condominio Cortijo de las Flores, Ciudad Vieja, Sacatepéquez.

Ubicado a aproximadamente 10 minutos del centro de Antigua Guatemala, este complejo de cinco villas nos ofrece una oportunidad de inversión en un entorno residencial que combina tranquilidad, accesibilidad y cercanía a diferentes servicios.

A pocos minutos encontramos el Centro Comercial El Encuentro, donde contamos con supermercado, comercios y otros servicios que facilitan la vida cotidiana. Además, su ubicación permite mantener una conexión práctica con Antigua Guatemala, Ciudad Vieja y diferentes destinos de los alrededores.

El condominio se distingue por sus calles anchas empedradas, áreas verdes y un ambiente residencial que conserva elementos tradicionales de la arquitectura de la región.

AMENIDADES

Cortijo de las Flores nos ofrece un entorno residencial con espacios para disfrutar de la tranquilidad y la convivencia:

• Áreas verdes.
• Seguridad privada las 24 horas.
• Calles anchas empedradas.
• Juegos para niños.
• Parqueo para visitas.
• Mantenimiento de áreas comunes.
• Servicio de agua.
• Iluminación de áreas comunes.

DISTRIBUCIÓN DEL COMPLEJO

La propiedad cuenta con un terreno de 900 m² y aproximadamente 800 m² de construcción en total, distribuidos entre cinco villas con la misma distribución y tamaño, un área de guardería y un mini loft de dos niveles.

Cinco villas:

Cada villa cuenta con una distribución pensada para ofrecer espacios funcionales e independientes:

• Sala.
• Comedor.
• Cocina.
• Tres dormitorios, cada uno con baño completo y clóset.
• Baño de visitas.
• Área de lavandería.

Áreas complementarias:

• Área de guardería con baño propio, integrada al complejo.
• Mini loft de dos niveles.
• Cuatro espacios de parqueo para el complejo de cinco villas.

ARQUITECTURA Y DETALLES HISTÓRICOS

Uno de los aspectos más distintivos de esta propiedad es la combinación de diferentes influencias arquitectónicas y elementos decorativos históricos.

La fachada conserva la esencia de la arquitectura colonial antigüeña, con una entrada principal imponente que aporta carácter y presencia al conjunto.

En su interior, las villas incorporan elementos inspirados en la arquitectura italiana, creando una combinación particular de estilos y detalles que diferencian al complejo de otros proyectos residenciales.

Entre sus elementos más destacados encontramos:

• Fachada de inspiración colonial antigüeña.
• Entrada principal de diseño majestuoso.
• Puerta principal traída directamente de India, con una antigüedad aproximada que se remonta a principios del siglo XIX.
• Interiores con elementos decorativos de inspiración italiana.
• Antorchas iraníes de finales del siglo XVIII que aportan un carácter histórico y distintivo a los ambientes.

Estos elementos convierten al complejo en una propiedad con identidad propia, donde la arquitectura y los detalles decorativos forman parte importante de su atractivo.

DETALLES GENERALES

• Terreno: 900 m², equivalentes a aproximadamente 1,287 varas².
• Medidas del terreno: 30 m x 30 m.
• Construcción total aproximada: 800 m².
• Complejo compuesto por cinco villas con la misma distribución.
• Ubicación sobre el bulevar principal del condominio.
• La propiedad comprende dos terrenos.
• Cuatro parqueos en total.

INVERSIÓN Y RENTABILIDAD

Actualmente, cada una de las cinco villas se encuentra rentada por Q8,000 mensuales, incluyendo mantenimiento.

Esto representa un ingreso bruto mensual conjunto de Q40,000, equivalente a Q480,000 anuales, considerando que se mantengan las cinco rentas durante todo el año.

Con un precio de venta de US$2,500,000, esta propiedad representa una alternativa para inversionistas que buscan adquirir un complejo residencial completo con ingresos por alquiler ya establecidos.

Como referencia, el ingreso bruto anual equivale aproximadamente al 2.4 % del precio de venta, antes de otros gastos, impuestos, períodos sin ocupación y costos de operación que pudieran corresponder.

GASTOS Y CONDICIONES

Cuota de mantenimiento: aproximadamente Q700 mensuales por villa.

La cuota de mantenimiento incluye seguridad las 24 horas, servicio de agua, mantenimiento de áreas verdes, iluminación de áreas comunes y limpieza.

• Airbnb permitido.
• Si se permiten mascotas.

PRECIO DE VENTA

US$2,500,000

¿POR QUÉ INVERTIR EN CORTIJO DE LAS FLORES?

Este complejo nos ofrece la oportunidad de adquirir cinco villas dentro de una misma propiedad, con una distribución uniforme y un ingreso bruto mensual actual de Q40,000 por concepto de rentas.

Su ubicación, la seguridad del condominio y la cercanía a comercios y servicios aportan valor a la propuesta de inversión. A esto se suma una característica poco común: una identidad arquitectónica marcada por la combinación de elementos coloniales, detalles de inspiración italiana y piezas decorativas históricas.

Es una opción para quienes buscan diversificar su inversión inmobiliaria mediante una propiedad con varias unidades de alquiler, así como para quienes valoran el carácter arquitectónico y la posibilidad de administrar un complejo residencial completo.

Contáctanos al +502 7720-3500 y agenda tu visita.

Será un placer compartir contigo más detalles de esta propiedad y acompañarte en tu próxima inversión inmobiliaria.