TERRENO EN VENTA EN PORTAL DE LAS ROSAS II: UBICACIÓN ESTRATEGICA Y VISTA HACIA LOS VOLCANES

TERRENO PORTAL DE LAS ROSAS 2

UBICACIÓN

La ubicación de Portal de las Rosas II destaca por su alta funcionalidad logística. Situado estratégicamente después de Hacienda del Comendador y antes del ingreso principal a San Miguel Dueñas, este residencial permite un acceso fluido hacia Antigua Guatemala sin necesidad de atravesar el casco urbano del municipio de San Miguel Dueñas. Su cercanía a instituciones educativas de gran prestigio como el Antigua International School (AIS), Colegio Montessori y Colegio Boston, lo convierte en una opción sumamente práctica para familias. Además, se encuentra a pocos minutos de puntos de interés y convivencia como Cervecería 14, Restaurante Tribu y otros centros gastronómicos del sector.

CARACTERISTICAS

Este terreno es la base ideal para un proyecto habitacional eficiente y funcional. Las normativas del condominio permiten la construcción de residencias de dos niveles, lo que asegura un aprovechamiento máximo del espacio y la posibilidad de capturar las impresionantes vistas hacia los volcanes desde una terraza o planta alta.

AMENIDADES

Portal de las Rosas II es un residencial de escala pequeña, ideal para quienes buscan un entorno residencial directo, ordenado y con mantenimiento eficiente:

• Seguridad: Garita con control de acceso y vigilancia las 24 horas.
• Infraestructura: Calles pavimentadas y servicios básicos integrados.
• Áreas Verdes: Espacio común destinado al esparcimiento dentro del residencial.
• Vistas: Entorno con visibilidad directa hacia los volcanes de Fuego, Acatenango y Agua.

MEDIDAS Y TOPOGRAFÍA

La propiedad cuenta con una topografía 100% plana, lo que facilita el proceso constructivo y optimiza la inversión inicial en cimentación:

• Medidas: 8.00 metros de frente por 15.00 metros de fondo.
• Área: 120 m² | 171.73 v2.
• Servicios: Acceso a servicios básicos a pie de lote.

GASTOS E IMPUESTOS

• Precio de Venta: US$55,000
• Impuestos: 3% de Timbres (Aplica por ser segunda venta).
• Mantenimiento Mensual: Q375.00 (Incluye servicio de agua y mantenimiento de áreas comunes).
• IUSI Trimestral: Q578.00 (Aprox. US$75.00).

¿POR QUÉ ES UNA OPCIÓN INTELIGENTE PARA INVERTIR?

La ventaja competitiva de este terreno radica en su ubicación táctica. Al estar posicionado antes de entrar a San Miguel Dueñas, ofrece un ahorro significativo en tiempos de traslado en comparación con otros proyectos del área. Es una opción sólida para quienes buscan construir una casa a su gusto en un sector de alta demanda, baja cuota de mantenimiento, con acceso inmediato a educación de primer nivel y centros de recreación, asegurando una inversión estable en el cinturón habitacional de Antigua Guatemala.

¿Desea conocer el potencial de este terreno personalmente? Contáctenos para agendar una visita: Teléfonos: +502 7720-3500 - WhatsApp: +502 7832-2660